VALUTAZIONE IMMOBILE PROFESSIONALE

FASE 1: L'analisi dei dati

Durante l'analisi dei dati, il professionista esaminerà le caratteristiche rilevanti relative alla proprietà. Si tratta di un processo che richiede tempo e precisione, ma che può fornire informazioni preziose per avere un quadro chiaro del valore effettivo di un immobile. Inizialmente, la raccolta dei dati inizia con l'esame approfondito della proprietà stessa. Il primo passo è determinare le dimensioni esatte dell'immobile e di eventuali aree circostanti, nonché l'anno di costruzione dello stabile e le caratteristiche strutturali.

Si dovranno anche esaminare i documenti storici relativi alla proprietà per determinarne la cronologia delle transazioni immobiliari. In secondo luogo, vengono raccolti i dati sul mercato immobiliare locale. Questo include informazioni sugli ultimi prezzi di vendita, i tassi di interesse correntemente in vigore e le tendenze del mercato. Infine il professionista effettuerà anche una ricerca comparativa su diversi immobili nella stessa zona. Ciò richiederà l'esame di numerose proprietà simili per confrontarne le caratteristiche strutturali, la dimensione e altri elementi che influenzeranno il valore finale dell'immobile.

Questo tipo di ricerca è importante perché fornisce informazioni preziose sui prezzi correnti delle proprietà nell'area, che possono essere utilizzate come punto di partenza per determinare un valore ragionevole.

 

FASE 2: La valutazione dei dati

Una volta che questi elementi sono stati raccolti, devono essere analizzati dal professionista incaricato così che possa fornire una stima del valore della proprietà che può essere utilizzata da un acquirente o da un venditore per determinare un prezzo di acquisto o di vendita ragionevole. Lo studio dei dati è uno strumento essenziale e una corretta analisi può aiutare gli esperti immobiliari a prendere decisioni più esatte, ottenendo un quadro preciso e accurato del mercato. Tramite l'analisi dei dati è possibile valutare la redditività di un investimento immobiliare.

Gli esperti immobiliari possono valutare anche qual è la domanda per determinare se c'è abbastanza interesse da parte degli acquirenti potenzialmente interessati ad acquistare o affittare una proprietà in quella zona. Solo al termine di questo lavoro si procederà con la stesura di un report accurato.

 

FASE 3: Stesura del rapporto finale

La stesura del rapporto finale è la parte conclusiva, ma non meno importante, del lavoro del professionista. In questa fase verrà prodotto un file digitale o su carta in cui viene riepilogato tutto l’elenco dei dati raccolti, la risultante di tutta l’analisi svolta e le caratteristiche della zona di riferimento nel dettaglio. In questo modo il proprietario conoscerà tutti i punti di forza del proprio immobile ed eventuali debolezze o criticità dell’appartamento.